Gelsenkirchen:
solides Wohn-Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Objekt-Nr.: 315
Ansicht .
Fußgängerzone.
Ansicht
Ansicht 3
Ansicht hinten2
Treppenhaus
Hausflur
Preis:
989.000 €
Baujahr:
1953
Langfristig gute und sichere Rendite durch langjährige Mietverträge.
Das Wohn-Geschäftshaus wurde in 2 Etappen gebaut.
1958 wurde das Erdgeschoß mit Gewerbeeinheit und anschließend ca. 1964 die oberen 3 Wohneinheiten erstellt.
Das Objekt ist langfristig sehr gut vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.
Durch den Publikumsverkehr und aufgrund der Größe der Gewerbeeinheit wird der Energieausweis etwas verfälscht.
Die Kosten für Energie werden für die Ladeneinheit direkt vom Discounter getragen und zusätzlich eine
feste Pauschale für die weiteren Nebenkosten entrichtet.
Der Textil-Discounter ist bereits seit über 20 Jahren vor Ort und es wird die Gewerbeeinheit vom Mieter ständig und fortlaufend in Stand gehalten.
Gemäß Mietvertrag sind weitere Verlängerungsoptionen vereinbart.
Die Mieter sind pflegeleicht und es gibt hier wenig Verwaltungsaufwand.
Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn-Geschäftshauses.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 820 m²
Gesamtfläche ca.: 995 m²
Wohnfläche ca.: 250,03 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 47.636 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 47.636 €
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2014 bis 28.07.2024
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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